O orçamento da obra é uma das bases centrais para o sucesso de qualquer projeto de construção civil. Afinal, por meio da análise dos custos envolvidos no empreendimento é possível direcionar decisões de compra, construção e de design. Isso, por sua vez, impacta diretamente na qualidade da obra e na eficiência do projeto.
As informações do orçamento também podem ser utilizadas para monitorar se o projeto está evoluindo de acordo com o que foi especificado. E ainda, servem como indicativos diretos sobre a eficácia e os resultados da obra.
Um indicador importante para prever o investimento necessário em um projeto e/ou para analisar os gastos de uma construção é o custo por metro quadrado de construção.
Por que fazer o cálculo de obra?
Se você estiver construindo uma nova casa ou investindo na construção de uma propriedade comercial ou industrial, é importante ter uma ideia desde o início quanto custa. Isso pode ajudá-lo a negociar com os desenvolvedores e garantir que você não pague muito. Também pode fornecer uma indicação de quanto você precisará pegar emprestado antes de seguir formalmente a solicitação de um empréstimo.
Custo por m² de construção para previsão e estimativa de custos:
O CUB (Custo Unitário Básico) é uma das maneiras de se avaliar o custo por metro quadrado de construção para quem ainda não tem um projeto em andamento ou está buscando um valor estimado de construção.
Este é um indicador de custos da construção civil divulgado mensalmente pelos sindicatos estaduais da indústria da construção (os Sinducons). “O cálculo do CUB é feito através de um conjunto de projetos-padrão que resultam no CUB/m², com valores que variam de região para região. Portanto, para um estudo inicial, pode-se extrair o CUB/m² da região onde será realizado o empreendimento e multiplicar pela área de construção equivalente”, destaca o especialista da CELERE na área de orçamentos. Alguns custos não estão inclusos no CUB, portanto, deverão ser estimados para se obter um valor final mais coerente. Caso, por exemplo, do custo de terreno, fundação, muros, equipamentos e instalações.
Quais fatores podem impactar os custos por metro quadrado?
Tamanho da casa: se você está construindo uma casa, o tamanho importa, mas talvez não da maneira que você pensa. As casas de dois andares geralmente aumentam os custos de metros quadrados (m²), devido a recursos como escadas e materiais tradicionais, como andaimes
Um aumento no tamanho de quatro para cinco cômodos geralmente não resulta em um grande salto no custo de construção de um metro quadrado, uma vez que a maioria das novas casas de quatro cômodos geralmente é construída com uma sala de estudos ou outra sala menor. No entanto, geralmente há um aumento no custo de metros quadrados da construção de uma casa nova com quatro cômodos em comparação com uma casa com três cômodos. Isso se deve principalmente ao fato de que o cômodo extra geralmente vem com um banheiro extra e um espaço adicional.
Acabamentos: a qualidade dos acabamentos e acessórios pode fazer uma grande diferença no custo por metro quadrado da construção de um imóvel. Casas de tijolos cheios tendem a custar mais do que tijolos com furos e, obviamente, a qualidade dos materiais usados tanto dentro como fora pode ter uma grande influência.
Localização: cada estado e território tem seus próprios impostos e taxas, e diferentes estados também podem ter diferentes níveis de custos de conformidade de acordo com o que é permitido na cidade.
Custo da terra: se a demanda por terra for alta em alguns subúrbios, os custos poderão aumentar. Além disso, se a terra em si é difícil de construir, os custos de construção podem aumentar.
Empréstimos para construção: se você estiver construindo uma casa ou até reformando, uma construção pode ser uma ótima maneira de economizar juros. Um tipo de empréstimo pode encarecer seu projeto.
Financiamento do desenvolvimento de propriedades: suas necessidades como desenvolvedor de propriedades serão bastante diferentes, dependendo do seu nível de experiência e do tipo de propriedade que você deseja construir, e isso influenciará nos seus custos.
Tabela de custos de construção ou calculadora de obra por metro quadrado:
Tabelas de custos de construção ou calculadoras de obra por metro quadrado, são um bom ponto de partida quando você está pensando em construir. Eles geralmente destacam os custos de construção de vários tipos de propriedades e, quando você escolhe a capital mais próxima, a qualidade da construção e o tamanho da propriedade, apresentará um custo indicativo. É importante perceber que esses números são meramente um guia e é sempre uma boa ideia obter conselhos detalhados e independentes antes de confirmar.
Uma tabela de custos de construção ou uma calculadora de obra por metro quadrado fornecerão informações para os tipos mais populares de empreendimentos, incluindo
Fonte: Celere e 2quartos
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