Crédito para Condomínios Prediais e Comerciais

Precisar de crédito ainda é visto por muitos como uma alternativa a se evitar e pouco tentadora. Mas ninguém está livre de, numa hora para a outra, precisar de um grande montante – seja para uma reforma ou grande ampliação no seu imóvel, por exemplo.

O mesmo acontece com condomínios que não se programaram na captação de taxas mensais para  reforma, construções ou manutenções necessárias, como por exemplo, revitalização de fachadas, pinturas, retrofit.

A diferença é que, para esses, tomar crédito no mercado sempre foi algo inviável, visto que os bancos não são especializados em linhas de crédito para condomínios, além de pedirem a unidade do síndico como garantia, em alguns casos. Em outros, síndico e conselheiros são os avalistas da transação.

Mas o cenário está mundando. Visando atender esta carência e explorar esse nicho de mercado, atualmente já é possível achar linhas específicas para condomínios em algumas instituições financeiras particulares. Esse é foco dessas instituições que objetivam desmistificar o acesso ao crédito por parte dos condomínios. Um dinheiro bem utilizado em um condomínio bem administrado ajuda a valorizar o patrimônio dos condôminos.

Normalmente, os condomínios não se preparam para o pagamento com gastos vultosos como é o caso de reformas, construções, etc.

Garantia e contratação

Atualmente a possibilidade de se tomar um crédito em uma instituição financeira existe, porém o síndico deve dar como garantia do pagamento a sua unidade, além de ter de fornecer grande quantidade de documentos, e enfrentar uma grande burocracia. Para esse novo modelo de crédito, nem síndico e nem os conselheiros precisam disponibilizar seus bens. Caso não haja pagamento, é o condomínio como um todo que responde pela dívida. Para contratar o crédito necessário, a empresa pede uma ata assinada pelo síndico e pelos conselheiros. Para valores vultosos é necessário aprovação por assembléia. Mas vale lembrar: nem o síndico e nem os conselheiros são avalistas da transação. As linhas de crédito bancárias podem demorar até uma semana para serem aprovadas, já que o processo tem diversas fases. Para a nova modalidade de financiamento, o compromisso é de oferecer o crédito ao cliente em até  três dias depois de receber a confirmação do condomínio e  após aprovado a análise de crédito.  

Valorização

Mas a ideia desse novo modelo não é apenas socorrer os condomínios em situações de apuros ou de  imprevistos. Poder contar com um parceiro para um grande projeto também pode ser uma solução diferente para quem quer valorizar seu patrimônio. Isso porque, com a empresa parceira, o condomínio consegue dividir o valor da melhoria em até 48 meses. 

Pagar os fornecedores também está nessa nova modalidade. Com a autorização do síndico e do conselho, prestadores de serviço de grande monta, ou seja um pintura de fachada ou um novo elevador, podem ser pagos à vista pela instituição de crédito – e os condôminos pagam em vezes, com juros, mas um valor com desconto – já que sempre é possível negociar melhor o pagamento a vista.

Outro diferencial é que o pagamento dos condôminos pode ser customizado. Se um preferir pagar à vista, outro em 4 vezes, e um terceiro em 48 parcelas (máximo de parcelamento oferecido), é possível. Basta que essas condições constem na ata redigida.  

Os juros cobrados pelas instituições de crédito dependem de vários fatores, tais como: valor da transação, prazo de pagamento e condições da operação .

Fonte: Sindiconet